PROVISONSFREI - TEILMÖBLIERT - POOL/SAUNA/FITNESS - VIENNA 22 MIT FERNBLICK

Zur befristeten und erstmaligen Vermietung stehen 20 EXKLUSIVE UND TEILMÖBLIERTE WOHNUNGEN (2 bis 4 Zimmer) MIT LOGGIA UND TRAUMHAFTEN FERNBLICK im 20. und 21. Stockwerk im neuen und faszinierenden Projekt "Vienna Twentytwo" gegenüber dem Donau Zentrum und der U-Bahnlinie U1,  neben der Vienna International School und nahe der Alten Donau/Donauinsel und dem Vienna International Center (Donau City). Genießen Sie diese perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung samt all den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung.

WOHNEN MIT AUSSERGEWÖHNLICHEM MEHRWERT

• Rooftop-Pool mit 19m Länge und atemberaubenden Fernblick
• Saunabereich mit Ruheraum samt Umkleidekabinen und Sanitärräumen
• Fitnessraum mit Technogym-Geräten 
• Multifunktionale Gemeinschaftsküche mit Jugendspielraum
• Gemeinschaftsterrasse mit Kleinkinderspielplatz
• Waschsalon mit Waschmaschinen und Trocknern
• Indoor-Waschplatz mit Warmwasser für Haustiere, Fahrräder und Sportequipment
• Fahrradabstellraum mit Lademöglichkeit für E-Bikes, samt Werkbank u.v.m.

ENERGIEEFFIZIENT UND NACHHALTIG

Das Wohnhaus mit insgesamt 330 Wohnungen und 33 Stockwerken wurde nach höchsten ökologischen Standards mit modernster, energieeffizienter Gebäudetechnik neu errichtet. Jeder Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und eine geräuschlose Deckenkühlung.

Hinzu kommt der effiziente Einsatz von bis zu 100 % erneuerbarer Energie, eine intelligente Grundwassernutzung und ein eigens entwickeltes Wärme-Kälte-Verbundsystem, welches mit Hilfe von Geothermie das Gebäude mit Raumwärme und Warmwasser versorgt.

EINZIGARTIGKEIT DIESES VERMIETERS 

Dem Vermieter ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten:

• keine Maklerprovision
• maximaler Stauraum durch maßgefertigte und durchdachte Einbaumöbel
• exklusive Teilmöblierung – geringe Investitionen für mehr Flexibilität bei höchster Wohnqualität
• 8 Tiefgaragenplätze, davon 2 mit E-Ladestation für die vermietbaren Wohneinheiten bei Bedarf (€ 162,- bzw. € 192,- p.m.) 
• 5 Jahre Mietdauer mit Option auf Verlängerung

Wir laden Sie ein, den Mehrwert zu entdecken, denn diese Wohnungen sind einfach anders und faszinierend!

EXKLUSIVE UND SMARTE TEILMÖBLIERUNG UND AUSSTATTUNG

• raumhohe, exklusive Küchen mit Siemens Geräten – tlw. mit Kücheninsel/Bar/Tisch         
• Bäder mit Waschtischverbau, raumhohen Spiegelschrank, Glas-Duschwand, etc.
• Toiletten mit Handwaschbecken, tlw. mit raumhohen Spiegelschrank, etc.
• Einbauschrank in jedem Vorraum (weiß matt)
• Tlw. Einbauschränke im großen Schlafzimmer (weiß matt)
• LED-Deckenleuchten – ausgenommen Wohn-Essbereich
• Abstellraum mit tiefen Wandregalen
• Eichendielen-Parkettböden der Marke Weitzer
• Loggien - windgeschützt  samt Falt-/Schiebeelementen 
• Beschattung mit windsicheren, automatisierten Außenscreens                                                                                  
• Sicherheitstüre und digitale Videosprechanlage                                                                                                        
• Anschluss für Kabel-TV & Highspeed-Internet 
• Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil mit ca. 2,5 m²

PREISE

Gesamtmiete inkl. Hausbetriebskosten und USt

2-Zimmer-Wohnung ab € 1.030,- p.m.

3-Zimmer-Wohnung ab € 1.590,- p.m.

4-Zimmer-Wohnung ab € 2.350,- p.m.

plus niedrige Kosten für Heizung - Kühlung - Wasser

nur € 2,18 pro m² monatlich (inkl. USt) -  Abrechnung nach tatsächlichen Verbrauch

optional - Tiefgaragenstellplatz mit oder ohne E-Anschluss

€ 162,- brutto p.m. - klassischer Garagenstellplatz

€ 192,- brutto p.m. - mit E-Anschluss oder extra breit

Die Aufstellung der einzelnen Wohnungen finden Sie auch in der Datei "Verfügbare Wohneinheiten".

GERNE ÜBERMITTELN WIR IHNEN DETAILLIERTE BROSCHÜREN mit sämtlichen Informationen zum Haus, den einzelnen Wohnungen und der Lage.

ON REQUEST YOU WILL GET ANY INFORMATION IN ENGLISH.

BESICHTIGUNGEN SIND AB DEM 28. MÄRZ MÖGLICH - auch samstags zwischen 11:00 und 17:00.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage per Mail und Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung (idealerweise mit jenen Topnummern, die Sie interessieren.

URBANE WOHNOASE MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTUKTUR

Gegenüber dem Donau Zentrum und der U-Bahnlinie U1 entsteht das neue Quartier „VIENNA TWENTYTWO“ mit erstklassiger Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Die vielfältige Gastronomie, die attraktive Verkehrs- und Einkaufsinfrastruktur direkt vor der Haustüre und die unmittelbare Nähe zu den Freizeit- und Erholungsgebieten der Alten Donau und der Donauinsel, machen es zu einem urbanen Wohnparadies für Freizeitsportler und Erholungssuchende.

Die U-Bahnlinie U1 bringt Sie in kürzester Zeit in die Wiener Innenstadt oder auf den Hauptbahnhof und die Vienna Airport Lines auf schnellstem Weg zum Flughafen.

Eine umfassende Auswahl an Geschäften und Gastronomielokalen finden Sie im Quartier selbst; im gegenüberliegenden Donau Zentrum und auch die Gewerbeparks Stadlau und Kagran erreichen Sie mit dem Auto innerhalb weniger Minuten.

Ebenso können Sie entlang der alten und neuen Donau das breite Angebot an hervorragenden Gastronomielokalen mit besonderem Ambiente genießen.

Das Naherholungsgebiet der alten Donau und der Donauinsel bietet Ihnen Strandbäder, Segelschulen und Bootsverleih, traumhafte Radwege und Laufstrecken u.v.m.

Die Tennisplätze liegen nur 1 km entfernt, aber auch einige Golfclubs erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto.

Diese Lage ist ebenso ein Paradies für Pferdeliebhaber – eine Vielzahl an Reitclubs und Reitställen erreichen Sie innerhalb von ca. 10 Minuten mit dem Auto, 20 Minuten mit dem Rad oder 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Hinweis:

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.