Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine exklusive Villa mit 7,5 Zimmern, ca. 99 m² Terrasse mit Fernblick und Pool in einer der schönsten Lagen Klosterneuburgs - nur 3 km von der Stadtgrenze Wiens entfernt. Auf 440 m2 Wohnfläche überzeugt diese außergewöhnliche Immobilie mit einer hervorragenden Raumaufteilung und exquisiten high-end Ausstattung. Hier finden Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau im Einklang mit Natur und stilvollem Ambiente. Die Villa wurde soeben fertiggestellt und bezaubert mit ihrer atemberaubenden Aussicht.

Dieses architektonisch herausragende Haus ist nicht nur ein Refugium für Ihre Familie, sondern bietet durch seine 3 Wohnebenen viel Lebensraum. So könnte z.B. das Erdgeschoß auch als Büro oder Gästebereich genutzt werden, ohne dass Ihre Privatsphäre wesentlich gestört wird. Die im obersten Stockwerk gelegene lichtdurchflutete Wohnküche und wunderbare Terrasse stellen sicher das Herzstück des alltäglichen Familienlebens dar. Das großzügige ebenfalls auf dieser Ebene gelegene Wohnzimmer mit offenem Kamin kann durch eine Trennwand in zwei Räume aufgeteilt werden. Die Schlafzimmer und Bäder befinden sich im 1. Obergeschoß. Ein Lift führt nebst einer Treppe vom Erdgeschoß bis unters Dach. Ein ca. 280 m2 großer Eigengarten bietet viel Platz für Outdoor Möbel und lädt zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden und Familie ein. Der beheizbare Pool stellt ein weiteres Highlight dieser exquisiten Immobilie dar.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß

Vorraum

Gästezimmer

Schrankraum

Badezimmer mit WC

separates WC

Lagerraum

Garage

2 Räume für Fahrräder und Gartengeräte

2 PKW Stellplätze 

Treppe + Lift

1. Obergeschoß

4 Zimmer

3 Badezimmer mit WC

Schrankraum

langer Vorraum

Hauswirtschaftsraum

Technikraum

Treppe + Lift

auf der selben Ebene Garten mit beheizbarem Pool

2. Obergeschoß

großzügiger Küchen-/Essbereich

großes Wohnzimmer (abteilbar in 2 Räume)

WC

Vorraum

Treppe + Lift

riesige Terrasse

Bereich für Gartengeräte

Exklusive Ausstattung

Designerküche von Poggenpohl inkl. Weinkühlschrank

Küchengeräte von Gaggenau

großzügige Kücheninsel

Fußbodenheizung in allen Räumen

Fenster von Josko

Badezimmerarmaturen und Badewanne von Dornbach

edler Parkettboden

2 Kamine, einer im Wohnzimmer, einer Outdoor

Vaillant Luftwärmepumpe und Gaspumpe

Spots von Kreon

Klimaanlage

Lüftungssystem (Abluft/Zuluft)

geheizt mit Solar, Gas und Luftwärmepumpe

beheizbarer Pool

Kameraleitungen für Überwachungskamera angelegt

große Garage + 2 zusätzliche PKW-Stellplätze

Lift

Grünruhelage mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Nur wenige Minuten von Wien entfernt

Hier können Sie nicht nur die unmittelbare Nähe zur Natur genießen, sondern auch eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Die Busstation der Linie 402 liegt in unmittelbarer Nähe und so gelangen Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Klosterneuburg-Kierling und zur Schnellbahnlinie S40, die Sie in 10 Minuten zur U4 Heiligenstadt bringt. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 30 Minuten. Der Nachtbus 413 und das preiswerte Stadttaxi bieten Ihnen auch zu später Stunde eine rasche öffentliche Anbindung an Wien. Innerhalb des Ortes haben Sie mit der Nähe zu den Stadtbussen 1 und 2 eine perfekte Verkehrsanbindung. 

Sie erreichen das Zentrum von Klosterneuburg innerhalb von 15-20 Gehminuten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, viele Gastronomiebetriebe, Kindergärten und Schulen liegen in fußläufiger Entfernung.

Klosterneuburg ist eine äußerst charmante Stadt und ein Paradies für Familien, Genießer, Sportler und Erholungssuchende. In der Stadt gibt es auch eine internationale (IB Diploma) und eine Montessori-Schule und selbst die vielen anderen internationalen Schulen und Kindergärten von Wien sind nur 20 Autominuten entfernt.

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.