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Neu errichtetes Niedrig Energie Haus - Erstbezug in Grünruhelage

1160 Wien

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Dises gerade eben fertiggestellte Ziegel Massiv Niedrigenergie-Haus liegt in einer der begehrtesten Lagen Wiens - am Wilhelminenberg. Ganztägige Sonneneinstrahlung sowie absolute Ruhelage gehören ebenso zu den Vorzügen des luxuriösen Hauses wie hochwertigste und modernste Materialauswahl, Haustechnik und Ausstattung.

Auf 5 Geschossen finden sie folgende großzügig und optimal angeordnete Raumaufteilung: 

EINGANGSGESCHOSS   69,50 m²        inkl. Garage 22,0 m²
ERDGESCHOSS              47,40 m²        Wohnsalon mit großen Schiebetüren zur Gartenterrasse
1. OBERGESCHOSS       48,00 m²        flexibel teilbar
2. OBERGESCHOSS       49,80 m²        flexibel teilbar

In der 5. Etage befinden sich eine nichteinsehbare 32,85 m² große Dachterrasse, welche durch einen Rundumblick auf die schöne Umgebung besticht, sowie  ein 12,55 m² großes Atelier.

Der Eingangsbereich ist mit einer massiven Sicherheitstüre versehen, welche hervorragend vor Einbrüchen schützt. Wohlig beheizt wird über Fußbodenheizung. Zusätzlich besitzt das Haus eine Luftwärmepumpe, wodurch nur niedrige Energiekosten anfallen. Es besteht des weiteren die Möglichkeit für Solarenergie. Die Balkone des Hauses wurden im französischen Stil errichtet, was dem Haus einen besonderen Flair verleiht. 

Ein schönes Familienleben in kleinem oder großem Rahmen, mit viel Raum, Licht und Ruhe ist hier garantiert!

 

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Wohnens- und lebenswertes Umfeld – traumhafter Blick von der Dachterrasse über Wien.
Die nähere Umgebung lädt zu vielerlei sportlichen Aktivitäten ein: von Spazierengehen oder Wandern über Mountainbiken, Tennis, Fußball, etc. sind alle Möglichkeiten in direkter Umgebung gegeben. Viele Dinge des täglichen Lebens befinden sich in der direkten Nachbarschaft, doch weder im optischen noch akustischen Umfeld. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar:

- Mehrere beliebte Heurige
- Interspar, Eurospar, Hofer, Post und div. Geschäfte
- Kindergarten, Volksschule und Hauptschule
- Kongresspark und Kongressbad

Das Haus befindet sich in einer verkehrsarmen 30-er Zone und direkt am Fuße des Wilhelminenberges. Dennoch besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: die Straßenbahnlinie 44 zum Schottentor sowie die Buslinie 46B zur U3 und die S-Bahn liegen „vor der Haustüre“.


Objektnr.: 3174 (Haus)

Fläche

227,25 m²

Kaufpreis

1.795.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.795.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Wohnfläche: ca. 227,25 m²
Nutzfläche: ca. 256,33 m²
Grundstücksfläche: ca. 186 m²
Garten: 1 (ca. 22 m²)
Zimmer: 5
Bäder: 4
WCs: 3
Terrassen: 2 (ca. 50 m²)
Keller: 1 (ca. 47 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar

Ausstattung

  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Luftwärmepumpe
  • Kühlung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schallschutzfenster

Ihr Ansprechpartner

Novel Real Immobilien GmbH Nina Jordanov
Mobil: +43 660 4427200
Tel.: +43 1 3614014
Salmgasse 10
1030 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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