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Projektierte Traum Villa an Grenze zum 19. Bezirk!

1170 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Diese baubewilligte Einfamilienhaus überzeugt mit bestens durchdachten Grundrissen und einer luxuriösen Ausstattung. Die Wohnnutzfläche für das projektierte Haus beträgt ca. 269m2, welche sich auf 3 Wohnebenen sowie das Kellergeschoss aufteilen. Zwei großzügige Terrassen und ein Balkon sind Teil der exquisiten Bauplanung. Der genannte Preis versteht sich schlüsselfertig, inklusive einem 20m2 großen Swimmingpool sowie einem Whirlpool. Die Fertigstellung des Hauses kann bereits 6 Monate nach Bauauftrag erfolgen. Individuelle Wünsche des Käufers bezüglich Grundrissänderung und Ausstattung, wie z.B. Bodenbeläge und Badezimmerausstattung können berücksichtigt werden. Das Haus wird auf einem wunderschönen, sonnigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 515m2 errichtet und liegt in einer der schönsten Grünlagen Wiens. 

 

Die Raumaufteilung des konzipierten Einfamilienhauses gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:

- Vorzimmer

- großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Ausgang zur Terrasse

- Gäste-WC

- ca. 37m2 Terrasse mit direktem Zugang zu Pool und Garten

- riesiger Abstellraum von ca. 30m2

 

1. Obergeschoss:

- Vorzimmer

- 3 Schlafzimmer mit jeweils direktem Ausgang zum gartenseitigen Balkon

- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

- großer Balkon

- ein PKW Abstellplatz befindet sich auf der selben Ebene

 

Dachgeschoss:

- Vorzimmer

- großes Schlafzimmer mit direktem Ausgang zur gartenseitigen Terrasse mit Whirlpool

- Badezimmer mit Eckbadewanne und Doppelwaschbecken

- separates WC

- ca. 25m2 große Terrasse mit Whirlpool

 

Kellergeschoss:

- Vorzimmer

- Fitnessraum

- Sauna

- WC

- Abstellraum

- riesiges Kellerabteil von ca. 42m2

 

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald im Grenzbereich des 17. Bezirks mit dem 19. Bezirk zählt zu den schönsten Grünlagen Wiens. Vor der Tür bieten sich Ihnen eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Restaurants und Cafés finden Sie in der nahe gelegenen Sieveringer- oder Krottenbachstraße. Die Autobuslinie 43A verbindet mit Neuwaldegg-Dornbach und die Buslinie 35A mit der S-Bahn, U-Bahn und den Straßenbahnlinien zur Innenstadt. Die American International School Vienna ist fußläufig erreichbar.


Objektnr.: 3086 (Haus)

Fläche

174,05 m²

Kaufpreis

1.400.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.400.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2020
Beziehbar: 2020
Wohnfläche: ca. 174,05 m²
Nutzfläche: ca. 269 m²
Grundstücksfläche: ca. 515 m²
Garten: 1
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 4
Terrassen: 2 (ca. 61,3 m²)
Balkon: 1 (ca. 14,1 m²)
Keller: 1 (ca. 42,25 m²)
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wellnessbereich
  • Whirlpool
  • Fitnessraum
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Michael Hofer

Novel Real Immobilien GmbH Mag. Michael Hofer
Mobil: +43 680 111 76 60
Tel.: +43 (1) 3614014
Fax: +43 (1) 3614014-15
Salmgasse 10/1
1030 Wien
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