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LEBEN IM GRÜNEN - TOWNHÄUSER AM GIESSHÜBL

1230 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Das Projekt Greenhill-Living setzt sich für die Erfüllung großer Wohnträume hohe Ziele. Lichtdurchflutete Wohnräume und hochwertige Materialien verbinden modernes Wohngefühl mit der bezaubernden Naturverbundenheit Gießhübls. Architektur und Ausstattung fügen sich ideal in die Umgebung ein und überzeugen mit Natürlichkeit. Bei der Raumaufteilung wurde im Besonderen darauf geachtet, dass jeder Quadratmeter unabhängig vom Wohnstil optimal genutzt werden kann. Die intelligenten Grundrisse sowie charmante Außenflächen bieten den Bewohnern Raum zur Entfaltung ihrer individuellen Wünsche und ermöglichen dieses besondere Wohngefühl, das ein Zuhause zu einem Refugium macht.

Insgesamt stehen 5 freifinanzierte Townhäuser in Massiv- und Niedrigenergiebauweise mit jeweils eigenem Keller-/Untergeschoss auf einer Gesamtnutzfläche zwischen 193 m² und 202 m² zum Verkauf. Alle Häuser sind belagsfertig und verfügen über Balkone oder Terrassen, ein Allgemeingarten steht allen Bewohnern der Hausanlage zur freien Nutzung zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit KFZ-Stellplätze zu erwerben.

Dieses Townhaus verfügt als Besonderheit über einen ca. 200 m² großen Eigengarten.

Die Bruttogschoßflächen der einzelnen Etagen

UG: 47,3 m²
EG: 46,7 m² - Terrasse: 41,0 m², Garten: 199,5 m²
OG: 46,38 m² - Balkon: 4,95
DG: 32,1 m² - Terrasse: 11,9 m²

 

Übersicht über alle Townhäuser

Name Bruttofläche  Verkauspreis
Silbertanne  192,96 m²  € 590.000,-
Schwarzföhre  192,96 m²  € 595.000,-
Rotkiefer  192,96 m²  € 599.000,-
Weißfichte  192,96 m²  € 599.000,-
Goldlärche  202,24 m²  € 699.000,-
Stellplatz    € 19.000,-

Lage

Gießhübl liegt südlich am Rande der Bundeshauptstadt Wien und liegt wundervoll eingebettet in das einzigartige Naturschutzgebiet Föhrenberge auf 416 m² Seehöhe. Als höchstgelegener Weinort Niederösterreichs mit seinem bewusst erhaltenen Ortscharakter gehört Gießhübl zu den reizvollsten und begehrtesten Wohngegenden Österreichs. Die bestens aufgebaute Infrastruktur sowie die perfekte Verkehrsanbindung bieten alle Vorzüge einer Stadt in der erholsamen Natürlichkeit einer ländlichen Umgebung.

Sonstige Angaben

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Objektnr.: 3084 (Haus)

Fläche

216 m²

Kaufpreis

699.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 699.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  46,5 kWh/m²a
fGEE:  A  0,76
gültig bis: 16.09.2027

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Nutzfläche: ca. 216 m²
Garten: 1 (ca. 150,3 m²)
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 1
Terrassen: 2 (ca. 57,45 m²)
Balkon: 1 (ca. 4,95 m²)
Keller: 1 (ca. 47,33 m²)

Ausstattung

  • Estrich
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Flachdach
  • Massiv
  • Kinderspielplatz

Ihr Ansprechpartner

Michael Hofer

Novel Real Immobilien GmbH Mag. Michael Hofer
Mobil: +43 680 111 76 60
Tel.: +43 (1) 3614014
Fax: +43 (1) 3614014-15
Salmgasse 10/1
1030 Wien
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