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TEILMÖBLIERT - POOL/SAUNA/FITNESS - VIENNA 22 MIT FERNBLICK

1220 Wien, Nähe: DONAU ZENTRUM U1 / ALTE DONAU / VIS / VIC

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Zur befristeten Vermietung steht eine neuwertige, EXKLUSIVE UND TEILMÖBLIERTE WOHNUNG MIT LOGGIA UND TRAUMHAFTEN FERNBLICK im 20. Stockwerk im neuen und faszinierenden Projekt "Vienna Twentytwo" gegenüber dem Donau Zentrum und der U-Bahnlinie U1neben der Vienna International School und nahe der Alten Donau/Donauinsel und dem Vienna International Center (Donau City). Genießen Sie diese perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung samt all den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung.

WOHNEN MIT AUSSERGEWÖHNLICHEM MEHRWERT

  • Rooftop-Pool mit 19m Länge und atemberaubenden Fernblick
  • Saunabereich mit Ruheraum samt Umkleidekabinen und Sanitärräumen
  • Fitnessraum mit Technogym-Geräten 
  • Multifunktionale Gemeinschaftsküche mit Jugendspielraum
  • Gemeinschaftsterrasse mit Kleinkinderspielplatz
  • Waschsalon mit Waschmaschinen und Trocknern
  • Indoor-Waschplatz mit Warmwasser für Haustiere, Fahrräder und Sportequipment
  • Fahrradabstellraum mit Lademöglichkeit für E-Bikes, samt Werkbank u.v.m.

ENERGIEEFFIZIENT UND ÖKOLOGISCH

Das Wohnhaus mit insgesamt 330 Wohnungen und 33 Stockwerken wurde nach höchsten ökologischen Standards mit modernster, energieeffizienter Gebäudetechnik neu errichtet. Jeder Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und eine geräuschlose Deckenkühlung.

Hinzu kommt der effiziente Einsatz von bis zu 100 % erneuerbarer Energie, eine intelligente Grundwassernutzung und ein eigens entwickeltes Wärme-Kälte-Verbundsystem, welches mit Hilfe von Geothermie das Gebäude mit Raumwärme und Warmwasser versorgt.

EINZIGARTIGKEIT DIESES VERMIETERS 

Dem Vermieter ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten:

  • maximaler Stauraum durch maßgefertigte und durchdachte Einbaumöbel
  • raumhohe, große Luxusküchen mit Bar/Insel u.ä., sowie weißen Glasrückwänden für mehr Leichtigkeit
  • exklusive Teilmöblierung – geringe Investitionen für mehr Flexibilität bei höchster Wohnqualität
  • Tiefgaragenplatz extra breit oder mit E-Ladestation bei Bedarf (€ 200,- p.m.) 
  • 5 Jahre Mietdauer mit Option auf Verlängerung

Wir laden Sie ein, den Mehrwert zu entdecken, denn diese Wohnung ist einfach anders und faszinierend!

 

4-ZIMMER-WOHNUNG MIT EINER GESAMTFLÄCHE VON 100,21 m² - INKLUSIVE LOGGIA

MIT HOCHWERTIGER TEILMÖBLIERUNG UND AUSSTATTUNG

Raumhohe Luxusküche in U-Form mit Bar

  • Siemens Geräte
  • Nanoo Oberfläche (weiß matt)
  • Spüle aus Silgranit in Farbe der Arbeitsplatte (schwarz)
  • Backrohr mit integrierter Mikrowelle
  • Induktionskochfeld, Dunstabzug
  • Kühl-Gefrierkombination
  • Geschirrspüler
  • integriertes Abfallsystem u.v.m.

Komplett ausgestattetes Badezimmer mit Toilette

  • Badewanne mit Glas-Duschwand
  • Waschtischunterschrank mit 2 Laden
  • Spiegelschrank raumhoch mit Leuchte
  • Hochschrank für noch mehr Stauraum
  • Handtuchheizkörper u.v.m.

Komplett ausgestattetes 2. Badezimmer 

  • Walk-In Dusche mit Glasabtrennung
  • Waschtischunterschrank mit 2 Laden
  • integrierter Spiegel mit Leuchte
  • Handtuchheizkörper u.v.m.

Komplett ausgestattete Gäste-Toilette

  • Spiegelschrank raumhoch
  • Handwaschbecken
  • Toilettenaccessoires

Sonstige Möblierung und Ausstattung

  • Einbauschrank im Vorraum 
  • Abstellraum mit tiefen Wandregalen und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
  • LED Deckenleuchten - ausgenommen Wohn-Essbereich
  • Eichendielen-Parkettböden der Marke Weitzer
  • Loggia - windgeschützt samt Falt-/Schiebeelementen und Sonnenschutz
  • Beschattung mit windsicheren, automatisierten Außenscreens                                                                                  
  • Sicherheitstüre und digitale Videosprechanlage                           

 

Pauschalmiete (inkl. Hausbetriebskosten und USt):

Wohnung: € 2500,- p.m.

Tiefgaragenstellplatz (falls gewünscht): € 200,- p.m. 

plus verbrauchsabhängige Kosten für Heizung, Kühlung und Wasser rd. € 220,- p.m.

 

ON REQUEST YOU WILL GET ANY INFORMATION IN ENGLISH.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage samt Telefonnummer und Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung.

Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen auch gerne die Informationen einer 3-Zimmer-Wohnung in der selben Etage, welche ebenfalls zur Vermietung steht.

 

URBANE WOHNOASE MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTUKTUR

Gegenüber dem Donau Zentrum und der U-Bahnlinie U1 entsteht das neue Quartier „VIENNA TWENTYTWO“ mit erstklassiger Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Die vielfältige Gastronomie, die attraktive Verkehrs- und Einkaufsinfrastruktur direkt vor der Haustüre und die unmittelbare Nähe zu den Freizeit- und Erholungsgebieten der Alten Donau und der Donauinsel, machen es zu einem urbanen Wohnparadies für Freizeitsportler und Erholungssuchende.

Die U-Bahnlinie U1 bringt Sie in kürzester Zeit in die Wiener Innenstadt oder auf den Hauptbahnhof und die Vienna Airport Lines auf schnellstem Weg zum Flughafen.

 

Eine umfassende Auswahl an Geschäften und Gastronomielokalen finden Sie im Quartier selbst; im gegenüberliegenden Donau Zentrum und auch die Gewerbeparks Stadlau und Kagran erreichen Sie mit dem Auto innerhalb weniger Minuten.

Ebenso können Sie entlang der alten und neuen Donau das breite Angebot an hervorragenden Gastronomielokalen mit besonderem Ambiente genießen.

 

Das Naherholungsgebiet der alten Donau und der Donauinsel bietet Ihnen Strandbäder, Segelschulen und Bootsverleih, traumhafte Radwege und Laufstrecken u.v.m.

Die Tennisplätze liegen nur 1 km entfernt, aber auch einige Golfclubs erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto. Diese Lage ist ebenso ein Paradies für Pferdeliebhaber – eine Vielzahl an Reitclubs und Reitställen erreichen Sie innerhalb von ca. 10 Minuten mit dem Auto, 20 Minuten mit dem Rad oder 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

 

Hinweis:

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

NÄHE DONAU ZENTRUM U1 / ALTE DONAU / VIS / VIC


Objektnr.: 5713 (Wohnung)

Fläche

100,21 m²

Gesamtmiete

2.500,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.500,00 €
 
Miete: 2.272,73 €
Umsatzsteuer: 227,27 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.500,00 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Heizung-Kühlung-Wasser € 2,18/m² p.m. brutto

* Miete + Nebenkosten

Energieausweis

HWB:  A  21,89 kWh/m²a
fGEE:  A  0,85
gültig bis: 04.02.2031

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2023
Stockwerk: 20. Etage
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: Juli 2024
Wohnfläche: ca. 100,21 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 2
Loggia: 1 (ca. 6,56 m²)
Keller: 1 (ca. 3,2 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Sauna
  • Sicherheitskamera
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Luftwärmepumpe
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Kühlung
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kinderspielplatz
  • Umkleidekabinen
  • Bad mit WC
  • Fitnessraum

Ihr Ansprechpartner

Novel Real Immobilien GmbH Ulrike Krempl
Mobil: +43 664 4264022
Tel.: +43 1 361401422
Dorotheergasse 6-8/8-9
1010 Wien
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