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Belagsfertige Gewerbefläche in Wiener Neudorf

2351 Wiener Neudorf

Vorschaubild

Beschreibung

Sie suchen nach einem modernen und repräsentativen Büro, der sowohl zentral gelegen als auch gut erreichbar ist? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!  Das Bürogebäude befindet sich in der idyllischen Stadt Wiener Neudorf im schönen Niederösterreich, welches Ihnen alle Vorteile eines idealen Arbeitsortes bietet.

Das Büro umfasst insgesamt 550m². Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Geschäftsideen in einem modernen und professionellen Umfeld umzusetzen. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit nur die Hälfte der Fläche anzumieten.

Zusätzlich verfügt der Standort über ausreichend Parkplätze für Sie und Ihre Kunden. Somit wird auch die Parkplatzsuche zum Kinderspiel und Sie können sich voll und ganz auf Ihr Geschäft konzentrieren.

 

Alle ungenutzten Stockwerke werden einer umfassenden Sanierung unterzogen. Die Räume befinden sich derzeit im Rohbauzustand. Die Raumgestaltung bleibt flexibel. Der Mieter hat die Möglichkeit, bei den Entscheidungen mitzuwirken. 

Weiters wäre es Möglich, das Büro auch komplett auf eigene Kosten und nach eigenen Vorstellungen selbst fertigstellen. 

 

Der Umbau der Fläche im Auftrag des Vermieters wird voraussichtlich etwa 3 Monate in Anspruch nehmen.

 

  • Der Nettomietpreis im unsanierten Zustand beträgt EUR 4.400,08 zzgl. BK und MwSt.
  • Der Nettomietpreis im renovierten Zustand  beträgt EUR 6.600,12 zzgl. BK und MwSt. 

 

Büroflächen, pro Stockwerk 550,01m²:

  • 2.OG Büro verfügbar
  • 3.OG Büro verfügbar
  • 4.OG Büro verfügbar
  • 5.OG Büro verfügbar

 

Doch nicht nur die Immobilie selbst ist überzeugend, auch die Lage ist ein wahrer Pluspunkt. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Autobahnanschluss ist schnell und bequem zu erreichen, wodurch Sie und Ihre Kunden eine unkomplizierte Anreise haben. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

 

Lage

Die Immobilie befindet sich in Wiener Neudorf, einer Gemeinde in Niederösterreich südlich von Wien. Sie liegt in einer zentralen Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn. Auch der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten und ein Supermarkt. Auch eine Bäckerei, ein Einkaufszentrum,


Objektnr.: 5632 (Büro / Praxis)

Fläche

-

Gesamtmiete

4.400,08 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 4.400,08 €
 
Miete: 4.400,08 €
monatliche Gesamtbelastung: 4.400,08 €
Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten

Energieausweis

HWB:  D  105 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Mietdauer: 10 Jahre
Beziehbar: Nach Vereinbarung
Bürofläche: ca. 514,76 m²
Raumaufteilung: zentral begehbar
Belagsfertig: Ja

Ihr Ansprechpartner

Novel Real Immobilien GmbH Deniz Canakli
Mobil: +43 660 3285843
Tel.: +43 1 3614014
Dorotheergasse 6-8/8-9
1010 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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