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Gepflegte Villa in Langenzersdorf: 1.500 m² Grundstück, Pool, Garage mit 6 Stellplätzen

1210 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 2004 gebaut und bietet auf 3 Ebenen ein außergewöhnliches Lebensgefühl mit Ruhe und Entspannung. Das gut geplante Gebäude verfügt über 4 Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche mit sonnigem Essplatz, Sauna, Fitnessraum, Büroraum, Ankleideräume, Waschküche, 3 Bäder und weitere Räume für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft besteht aus zwei separaten Grundstücken, wobei sich auf dem größerem das Einfamilienhaus sowie ein Nebengebäude mit Werkstätte, Lagerraum und Garage (für mindestens 6 PKWs) befindet. Weitere 3 nicht überdachte Stellplätze am Grundstück bieten Gästen zusätzliche Parkmöglichkeiten. Auf dem direkt angrenzenden zweiten Grundstück befindet sich der großzügige Outdoor Swimmingpool, der sich bequem schließen lässt, inmitten des gepflegten uneinsichtigen Gartens. Dieses Grundstück verfügt darüber hinaus über einen eigenen Zugang mit eigner Adresse.

Der Masterbedroom im Dachgeschoß überzeugt mit gemütlichem Südwestbalkon mit Blick auf Pool und Garten, vom Erdgeschoß gelangt man über eine Terrasse mit großem Esstisch zur unteren Pool-Terrasse von der es einen direkten Zugang in das Gartengeschoß gibt. Beheizt wird mit moderner Lufttwärmepumpe.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins kontaktieren Sie Hr. Mag. Michael Hofer unter +43 680 1117660 oder über mh@novel-real.at.

 

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.
Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Lage

Das südwestlich ausgerichtete Einfamilienhaus liegt in Langenzersdorf unmittelbar nach der Wiener Stadtgrenze in einer der begehrtesten Ruhelagen des beliebten Weinortes. In nächster Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Polizei, Bus und Bahnhof. So erreicht man das Einkaufzentrum center.21 im 21. Bezirk in 4 Autominuten, noch näher ist das Einkaufszentrum von Langenzersdorf mit Baumarkt, Möbelhaus, Baustoffhändler, Diskonter und Metro.

Der Marchfeldkanal - ein Paradies für Wanderer und Radsportler - ist mit dem Fahrrad in 7 min. erreichbar, ebenso das Nordende der Donauinsel.
20 min. benötigt man mit dem PKW in die Wiener Innenstadt, zur A22 sind es genau 10 min.
Zum Langenzersdorfer Bahnhof gelangen Sie zu Fuß in 10 min. Von dort kommen Sie mit der S3 in 19 min. zum Praterstern.


Objektnr.: 5483 (Haus)

Fläche

343,1 m²

Kaufpreis

2.495.000,00 €

Zimmer

7

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 2.495.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  126,4 kWh/m²a
fGEE:  D  1,98
gültig bis: 07.08.2033

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2004
Nutzfläche: ca. 343,1 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.498 m²
Garten: 1
Zimmer: 7
Bäder: 3
WCs: 4
Terrassen: 2 (ca. 120 m²)
Balkon: 1 (ca. 8,1 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Luftwärmepumpe
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Michael Hofer

Novel Real Immobilien GmbH Mag. Michael Hofer
Mobil: +43 680 111 76 60
Tel.: +43 (1) 3614014
Fax: +43 (1) 3614014-15
Dorotheergasse 6-8/8-9
1010 Wien
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