Beschreibung

Willkommen in Ihrer geräumigen, klimatisierten Dachgeschoß Wohnung in charmanter Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz sowie auch an den Individualverkehr. Kommen Sie an in Ihrem neuen Zuhause, einer Erstbezugswohnung welche umfassend und hochwertig generalsaniert wurde und mit einer urbanen Dachterrasse eine Außenfläche zum Relaxen und Genießen bietet. 

Die Maisonette Wohnung mit einer Größe von rund 88m² befindet sich in einem gerade generalisierten Jahrhundertwende Haus, und bietet sämtliche Vorteile modernen, exklusiven Wohnens sowie den Charm eines Altbaus. Das Gebäude beeindruckt mit seiner gepflegten Fassade mit Stuckelementen, hohen Räumen ( bis zu 4,5m ) einem stilvollen Stiegenhaus aber auch mit dem Neubau Komfort, der aufgrund des Personenaufzugs und durch die Sanierung mit modernen Materialien und Elementen gegeben ist. Bei der Renovierung der Wohnung wurde viel Wert auf eine luxuriöse Ausstattung gelegt, die Fußbodenheizung, Klimaanlage, Eichen- Parkett, Feinsteinzeug in den Nassräumen, Isolierglasfenster und einiges mehr gewähren Ihnen und Ihren Lieben ein angenehmes Wohngefühl im neuen Zuhause.

Die ca. 86 m² Gesamtnutzfläche verteilen sich über 2 Ebenen:

Ebene 1:

Ca. 65,64m² Wohnfläche:

• Eingangsbereich
• Großzügige, offene Wohnküche mit Essbereich
• 2 Zimmer 
• Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken
• Gästetoilette und Abstellraum im Eingangsbereich

Über eines der beiden Zimmer gelangt man über eine Treppe zur Ebene 2

Ebene 2:

Circa 20,25 m² Nutzfläche:

• Ca. 22m² große Galerie mit Ausgang auf die ca. 14m² große Terrasse
  • Die Nutzung der Galerie bietet viele Möglichkeiten
  • Raumhöhe bis zu 2,03 m

Exklusive Ausstattung:

• Eichendielen-Parkettboden
• Großflächige Verfliesung mit Feinsteinzeug in Bädern, Toiletten und Abstellraum
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Fußbodenheizung
• Gas- Kombitherme von Vaillant
• Kunststofffenster mit 3fach Verglasung
• Sämtliche Küchenanschlüsse
• Exklusive Innentüren mit verdeckten Bändern und bündig mit Holzzargen
• TV- und Internetanschlüsse in allen Zimmern
• Klimaanlage in alle Zimmern

Fakten:

• 2 Schlafzimmer
• Galerie
• Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken
• Separate Toilette
• Abstellraum
• Generalsanierter Altbau (Raumhöhe bis 4 m, stilvolles Stiegenhaus, Personenlift, Verwendung hochwertiger moderner Materialien)

Öffentliches Verkehrsnetz:

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, die Haltestelle des Autobusses 60A ist fußläufig bequem erreichbar, mit diesem kommen Sie in wenigen Minuten zum Liesinger Bahnhof mit Anschluss an diverse Schnellbahnen, Regionalzügen mit denen Sie den Wiener Hauptbahnhof (U-Bahn U1, CAT, Straßenbahnlinien D, 18, O;  Buslinien 13A, 69A zum S-Bahnnetz  sowie Fern und Nahverkehrszügen) in wenigen Minuten erreichen. Beim Liesinger Bahnhof haben Sie außerdem Zugang zu den Buslinien 62A, 61A, 64A, 66A mit denen Sie zum Bahnhof Meidling (U-Bahn Linie U6, den Fern und Nahverkehrszügen, der Straßenbahn 62, der Badner Bahn, den Autobuslinien 8A, 62A), Vösendorf, Atzgersdorf oder zum Reumannplatz gelangen. Die Wiener Innenstadt (Karlsplatz und Wien Mitte) erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45 Minuten.

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.