Beschreibung

Kommen Sie an in Ihrem neuen Zuhause - einer geräumigen Erstbezugs Dachgeschoßwohnung welche umfassend und hochwertig Generalsaniert wurde und mit einer Terrasse und einem Balkon auch Außenflächen zum Relaxen und Genießen bietet. Ihr neues Domizil liegt in zentraler Lage in wunderschöner Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung an das Öffi Netz sowie auch an den Individualverkehr.

Das eben erst generalsanierte Jahrhundertwende Haus beindruckt mit einer gepflegten Fassade (beindruckende Stuckelemente), hohe Räume ( bis zu 4m ) und ein stilvolles Stiegenhaus. Genießen sie sämtliche Vorteile einer modernen, exklusiven Wohnung sowie den Charm eines Altbaus. Der Neubau Komfort ist dank des Personenaufzugs und der Sanierung mit modernen Materialien und Elementen gänzlich gegeben. Bei der Maisonette Wohnung wurde auf Komfort und luxuriöses Wohnen höchste Beachtung gelegt, die exquisite Ausstattung (Fußbodenheizung, Eichen- Parkett, Klimaanlage, Isolierglasfenster und einiges mehr) versprechen ein außerordentlich angenehmes Wohngefühl.

Die ca. 173m² Wohnnutzfläche arrangieren sich auf 2 Ebenen mit folgendem Grundriss:

Ebene 1:

Ca. 114,01 m² Wohnfläche + ca. 17,65 Terrasse und Balkon:

• Eingangsbereich
• Großzügige, offene Küche mit offenen Essbereich und angrenzendem Wohnzimmer, von der Küche kommt man auf die ca. 9m² große Terrasse und weiter zum ca. 8m² großen Balkon
• 3 Zimmer 
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
• Gästetoilette und Abstellraum begehbar vom Eingangsbereich 
• Raumhöhe bis zu 4 m.

Vom Vorraum zu den Schlafzimmern gelangt man über eine Treppe zur Ebene 2

Ebene 2:

Ca. 41,16 m² Wohnnutzfläche:

• Ca. 40,37 m² große Galerie

Für die Galerie bieten sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten:
(Masterbedroom, Jugendzimmer, Gästezimmer, Familienspielzimmer, Leseraum, ….)

• Toilette mit Handwaschbecken
• Raumhöhe bis zu 2,03 m

Exklusive Ausstattung:

• Eichendielen-Parkettboden
• Großflächige Verfliesung mit Feinsteinzeug in Bädern, Toiletten und Abstellraum
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Fußbodenheizung
• Gas- Kombitherme von Vaillant
• Kunststofffenster mit 3fach Verglasung
• Sämtliche Küchenanschlüsse
• Exklusive Innentüren mit verdeckten Bändern und bündig mit Holzzargen
• TV- und Internetanschlüsse in allen Zimmern
• Klimaanlage in allen Zimmern

Fakten:

• 3 Schlafzimmer
• Galerie
• Bad mit Badewanne und Dusche
• Abstellraum
• 2 separate Toiletten
• Generalsanierter Altbau (Raumhöhe bis 4,5 m, stilvolles Stiegenhaus, Personenlift, Tiefgarage, Verwendung hochwertiger moderner Materialien)

Öffentliches Verkehrsnetz:

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, die Haltestelle des Autobusses 60A ist fußläufig bequem erreichbar, mit diesem kommen Sie in wenigen Minuten zum Liesinger Bahnhof mit Anschluss an diverse Schnellbahnen, Regionalzügen mit denen Sie den Wiener Hauptbahnhof (U-Bahn U1, CAT, Straßenbahnlinien D, 18, O;  Buslinien 13A, 69A zum S-Bahnnetz  sowie Fern und Nahverkehrszügen) in wenigen Minuten erreichen. Beim Liesinger Bahnhof haben Sie außerdem Zugang zu den Buslinien 62A, 61A, 64A, 66A mit denen Sie zum Bahnhof Meidling (U-Bahn Linie U6, den Fern und Nahverkehrszügen, der Straßenbahn 62, der Badner Bahn, den Autobuslinien 8A, 62A), Vösendorf, Atzgersdorf oder zum Reumannplatz gelangen. Die Wiener Innenstadt (Karlsplatz und Wien Mitte) erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45 Minuten.

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.