Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen luxuriösen Zuhause am Rande des Maurerwaldes / Maurerberges. Diese wunderschöne Villa bietet Ihnen auf 3 Ebenen ein exklusives und großzügiges Wohngefühl, das 2017 vollständig renovierte Anwesen bietet sämtlichen Komfort für ein angenehmes Wohnen und daheim Ankommen. Schon nach dem Eintreten in die modernisierten Räumlichkeiten werden sie sich wohlfühlen und ein maximales Wohngefühl empfinden. Die markante Architektur sowie die exquisite Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung sprechen für dieses einzigartige Objekt. Die beträchtlichen Wohnräume mit Zugang zur Terrasse, von der man in den Garten gelangt, die Versace Einbauküche, der Kachelofen im Renaissance Stil, der offene Kamin, die circa 3,20m hohen Räume, die großen Fenster und Schiebeelemente die eine hervorragende Sonneneinstrahlung ermöglichen und noch vieles mehr werden sie überzeigen. Die Lage in einer wenig frequentierten Einbahnstraße bietet absolute Ruhelage und Privatsphäre, durch ein elektronisches Einfahrtstor gelangen Sie bequem in Ihre Garage im Souterrain und über eine Innentreppe in die Villa.

Vom Eingangsbereich gelangt man in den Wohnraum mit dem großen Kachelofen und Zugang zur Terrasse mit Pergola und weiter in den Garten, in die Einbauküche im Versace Stil sowie auch in ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Büro/Bibliothek, in ein Duschbad, in eine geräumige Garderobe, einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner und zu einer separaten Toilette. Mittels des bogenförmigen Stiegenaufgangs erreicht man das Obergeschoß wo alle 4 Zimmer (Schlafzimmer/Büro/Gästezimmer) und die beiden Badezimmer zentral zu begehen sind, hervorzuheben ist der Salon mit Ausgang auf den südseitigen Balkon. Sämtliche Zimmer auf beiden Wohnebenen sind mit Parkettböden (Bambus Hochglanz) oder italienischen Marmor und Fußbodenheizung ausgestattet. Entspannung und Erholung findet man im Souterrain im Wellnessbereich mit Indoorpool und Gegenstromanlage, einer Sauna mit Dusche und Toiletten und dem kompakten Weinkeller im klassischen Gewölbe Stil.

Zu einem der zahlreichen Highlights zählt der uneinsehbare, weitläufige parkähnliche (ca. 1200m²) nach Süden ausgerichtete Garten, Liegeflächen und schattige Plätze unter alten Bäumen laden zum Entspannen und Seele baumeln lassen ein. Aufgrund der Größe bietet sich die Errichtung eines großen Pools und eines Nebengebäudes, in Form eines Poolhauses ausgesprochen an. Das gegenwärtig bestehende Gartenhaus welches derzeit sowohl als Sommer Küche wie auch als Catering Station bei Partys genützt wird, würde sich bestens dafür anbieten.

Fakten:

• Ca. 1.400m² Grundstücksfläche (2 Parzellen)
• Ca. 224m² Wohnfläche
• Ca. 344m² Nutzfläche
• Ca. 1200m² Gartenfläche (Südliche Ausrichtung, uneinsehbar)
• Baujahr 1984
• 2017 Generalrenovierung
• Markante Architektur
• Grünruhelage (wenig frequentierte Einbahnstraße)
• Maurer Bestlage (Maurerberg und Maurerwald)

Raumaufteilung:

Hochparterre/Erdgeschoß:

• Entree
• Wohnsalon mit Ausgang auf Terrasse und Garten und mit einem großen Kachelofen im Renaissance Stil
• Voll ausgestattete Küche im Versace Stil mit
• Schlafzimmer/Büro/Lesezimmer mit offenem Kamin
• Weiteres Zimmer
• Garderobe
• Duschbadezimmer mit Toilette

Obergeschoß:

• Großer Salon mit Ausgang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon
• 2 Zimmer mit angrenzender Garderobe
• 2 Bäder (1 davon ausgestattet mit einer Whirlpool Badewanne), Toilette
• 1 Zimmer 

Souterrain:

• Raum mit aktivierbaren Innenpool
• Sauna
• Großer Raum würde sich bestens als Fitnessraum eignen
• Dusche und Toilette
• Garage
• Technikraum und Nebenräume
• Abgang zum Weinkeller

Terrasse und Garten:

• Ca 1200m² nach Süden ausgerichteter Garten mit Altbaumbestand (z.B Mammutbaum) und zahlreichen Liegemöglichkeiten
• Uneinsehbare nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Pergola und Sitzmöglichkeiten
• Gartenhäuschen derzeit genützt als Sommer Küche oder als Catering Station bei Partys

Luxuriöse Ausstattung:

• Hochwertige Parkettböden vom Bambus, Hochglanz (in allen Schlafräumen)
• Italienischer Marmor
• Stuckelemente an den Wänden
• Stiegen Aufgänge mit einem vergoldeten Geländer
• Großer Kachelofen im Renaissance Stil
• Offener Kamin
• Fußbodenheizung
• Gaszentralheizung, Solarheizung
• Klimaanlagen
• Wärmegedämmte Fassade
• Panzerglas Fenster (große Fenster und Schiebeelemente)
• Ca. 3.20 Raumhöhe, hohe Flügeltüren
• Garage mit Sektionaltor
• Wasserbrunnen am Grundstück
• Whirlpool Badewanne
• Badezimmer mit Fußbodenheizung und Wandheizung
• Elektronisches Einfahrtstor
• Ferngesteuertes Garagentor
• Sauna
• Indoorpool (mit wenig Aufwand zu aktivieren)
• Weinkeller im Gewölbestil

Lage:

In absoluter Ruhelage und Maurer Bestlage in unmittelbarer Nähe zum Maurerberg und dem Maurerwald.  Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus (60A) und Straßenbahn (60) ermöglicht es Ihnen, in kurzer Zeit zu den wichtigsten Einrichtungen und Dienstleistungen zu gelangen. Im Umkreis finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Billa, Penny, Bipa, Fleischerei, Trafik, Bank, Blumengeschäft, etc.) und diverse Restaurants, Auch das EKZ Riverside ist nur 8 Fahrminuten entfernt. In fußläufiger Entfernung finden Sie Kindergärten, Volkschulen, Tennisplätze, Fitnessstudio, Schwimmbad, div. Ärzte, etc.

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins kontaktieren sie Frau Nina Jordanov unter +43 660 44 27 200 oder via nj@novel-real.at.

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.