Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein wunderschöner, sonniger 393 m² Kleingarten-Eigengrund in Toplage, auf welchen Sie sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen können. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit einen der heißbegehrten Kleingärten auf der Wasserwiese zu kaufen! Hier sind Sie mitten im Grünen und dem Zentrum so nah!

Das ebene Baugrundstück hat eine hervorragende Lage innerhalb der Kleingartensiedlung, eine Grundfläche von rd. 22m x 18m und ist komplett aufgeschlossen (Kanal, Wasser, Strom). Der Gasanschluss befindet sich an der Grundstücksgrenze.

Die Widmung ist Kleingarten für ganzjähriges Wohnen. Aufgrund dieser Widmung kann ein Haus (Keller, EG und OG) bis rd. 180 m² Bruttonutzfläche bzw. rd. 150 m² Nettonutzfläche zuzüglich Terrasse errichtet werden. Wenn Sie Ihr Eigenheim mit einer Dachterrasse krönen, dann schaffen Sie sich auch noch einen traumhaften Fernblick.

Die jährlichen Fixkosten belaufen sich auf rd. €  900,- p.a. (Kosten für Gemeinschaftsflächen, Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll)

Eine der begehrtesten Wohnlagen im grünen Herzen von Wien

Die Kleingartenanlage Wasserwiese liegt im südöstlichen und naturbelassenen Teil des Praters und besticht nicht nur durch seine Grünruhelage im Erholungsgebiet, die Nähe zur Donauinsel und die unzähligen Freitzeitmöglichkeiten, sondern auch durch sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindungen.

Perfekte Verkehrsanbindung:

Die U3-Station Schlachthausgasse und die U2-Station Stadion liegen in fußläufiger Entfernung.

Durch die unmittelbare Nähe zur den Buslinien 77A und 80A haben Sie eine rasche und direkte Anbindung zu den U-Bahnlinien U1, U2 und U3, die Schnellbahn S1, S2, S3 und S7, sowie zu den Straßenbahnlinien O, 2, 5 und 18.

Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahnen A4 und A22 und A23 und in rd. 12 Minuten in die Innenstadt oder zum Flughafen.

Paradies für Radfahrer:

Mit dem Rad erreichen Sie innerhalb von 5 bis 15 Minuten die Donauinsel, den Stephansplatz, den WU-Campus, den Hauptbahnhof, uvm.

Gute Einkaufsmöglichkeiten:

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie das Einkaufszentrum Stadioncenter liegen in fußläufiger Entfernung.

Bei Interesse an dieser Immobilie bzw. für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Krempl unter 0664/426 40 22 gerne zur Verfügung.

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.