Beschreibung

BESCHREIBUNG

In bester Lage des 19. Bezirks befindet sich das Wohnhaus in dem das Wohnungspaket (3 Wohnungen, 1 Geschäftslokal) zu kaufen ist. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Haltestelle der Straßenbahn 37 vor der Haustüre, Autobus 10A fußläufig erreichbar) spricht für die gute Lage. Sehr gute Lebensqualität erhält man durch die Nähe zu den Döblinger Heurigen, der Sterne Gastronomie (Amador), den vielen Grünflächen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants welche alle in naher Umgebung zu finden sind. Der weitläufige Wertheimsteinpark ist um die Ecke und gewährt Raum zum Spazieren, entspannen er verfügt neben den großen Grünflachen über einen kleinen Teich, einem Kinderspielplatz und einer großen eingezäunten Hundezone. Für ausgedehnte Spaziergänge bietet sich z.B. der nahe Donaukanal an den man in circa 15 Minuten erreicht sowie auch „die Hausberge der Wiener“ (Cobenzl, Leopoldsberg und Kahlenberg).

Infos und Statistik Döbling:

Döbling ist der 19. Bezirk Wiens und gilt als einer der Nobelbezirke er verfügt über bedeutenden Weinbau und liegt im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwalds. Viele Grünflachen, Parks, Spazier- und Wanderwege, Sport und Outdoor Möglichkeiten (Abenteuerspielplatz, Kinderbauernhof, Waldkinderspielplätze) sind pure Lebensqualität. Über die Bezirksgrenzen hinweg bekannt sind das Krapfenwaldlbad sowie die zahlreichen Heurigen, Weingüter, Sternegastronomie Amador aber auch das älteste und schönste Wirtshaus Wiens, dem Pfarrwirt. Laut Statistik gehört Döbling er zu den moderat wachsenden Wiener Bezirken mit einem sehr hohen AkademikerInnen-Anteil und einem hohem Durchschnittseinkommen.

Das Wohnungspaket beinhaltet:

3 Wohnungen und 1 Geschäftslokal die befristet vermietet sind. Die Wohnungen verfügen über ein Kellerabteil und können über das Stiegenhaus und / oder Lift erreicht werden.

Wohnung 1 :

• 83,82m2 Miete: € 943,02,-

Wohnung 2:

• 82,53m2 Miete: € 945,78,-

Wohnung 3 :

• 82,98m2 Miete: €891,26,-

Geschäftsfläche :

• 58,04m2 Miete: € 716,8,-

Mieteinnahmen netto Wohnungen gesamt PM: € 3.496,86

Mieteinnahmen netto Wohnungen gesamt PM: € 41.962,32

Kaufpreis Wohnungspaket (3 Wohnungen, 1 Geschäftslokal):  € 1.765.000,-  

Zusätzlich stehen 6 Duplex - Tiefgaragenplätze (4 davon sind derzeit vermietet) zum Verkauf.

Kaufpreis pro Stellplatz:

• Unterer Stellplatz € 24.300,-
• Oberer Stellplatz € 27.600,-

Derzeit gibt es im Haus auch eine Wohnung im Dachgeschoß zu kaufen, diese ist nicht im Paket enthalten. 

Nähere Infos finden Sie in ua Link:

DG Wohnung

Für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos kontaktieren Sie Herrn Canakli unter der Telefon Nr. +43 664 518 11 36

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Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.