Beschreibung

In unmittelbarer Nähe zur südlichen Stadtgrenze von Wien und mit sehr guter Verkehrsanbindung/Infrastruktur werden 4 moderne Doppelhaushälften auf jeweils rd. 320 m² Eigengrund samt 2 Pkw-Stellplätzen errichtet - ein großzügiges und leistbares Eigenheim mit ca. 150 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern und perfektem Grundriss auf 2 Etagen, sowie einem sonnigem Garten. Reihenhaus zu klein oder alleinstehendes Haus bzw. Wien zu teuer - diese wunderschönen Doppelhaushälften bieten den perfekten Kompromiss ohne auf Qualität und Raum verzichten zu müssen.

KAUFPREISE BELAGSFERTIG inkl. 2 Pkw-Stellplätzen (Haus B2)

€ 538.000,- zzgl. USt für Anleger bzw. € 585.000,- für Eigennutzer

Wohnfläche von 152 m² mit 4 Schlafzimmern auf nur 2 Ebenen inkl.

14 m² Abstellraum mit haus- und gartenseitigem Zugang plus

120 m² Garten mit Terrasse mit süd-westlicher Ausrichtung plus

2 Pkw-Abstellplätze (Carport möglich) plus

großzügiger Vorgarten/-platz für Fahrräder, Pflanzen, Müll, o.ä.

KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG inkl. 2 Pkw-Stellplätzen (Haus B1)

€ 584.000,- zzgl. USt für Anleger bzw. € 635.000,- für Eigennutzer

Wohnfläche von 151 m² mit 4 Schlafzimmern auf nur 2 Ebenen inkl.

14 m² Abstellraum mit haus- und gartenseitigem Zugang plus

110 m² Garten mit Terrasse mit süd-westlicher Ausrichtung plus

2 Pkw-Abstellplätze (Carport möglich) plus

großzügiger Vorgarten/-platz für Fahrräder, Pflanzen, Müll, o.ä.

ERFÜLLEN SIE SICH IHREN LEISTBAREN WOHNTRAUM MIT MEHRWERT:

- 4 km südlich von Wien mit toller Verkehrsanbindung und Infrastruktur

- Ziegel-Massivhaus samt integrierter Außenrollläden

- hohe Räume (ca. 2,75m)

- Luftwärmepumpe - energieeffizient und zukunftsweisend - CO2 neutral

- Fußbodenheizung 

- Kaminanschluss (Notkamin)

- Vorbereitung für Klimaanlage

- Leerverrohrung für Photovoltaik 

- Leerverrohrung für E-Anschluss Kfz

- perfekte und großzügige Grundrisse auf nur 2 Ebenen mit sehr viel Stauraum

- 5 Zimmer und 2 Bäder mit Fenster

Erdgeschoss mit 82 m² Wohnfläche plus Garten mit Terrasse

• 45 m² Wohn-Esszimmer mit offener Küche
• 11 m² Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer oder Sauna/Fitnessraum
• Badezimmer mit Dusche und Toilette
• Vorraum mit Platz für Schrank und Kommode
• 14 m² Abstell-/Technikraum (haus- und gartenseitig begehbar)
• 110 bis 120 m² Garten mit Terrasse

Obergeschoss mit 69 m² Wohnfläche

• 2 Zimmer mit rd. 16 m² plus Schrankraum
• 1 Zimmer mit rd. 15 m²
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Toilette
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Flur mit Platz für Schrank oder Kommode

(alle Flächenangaben gerundet, Angaben ohne Gewähr)

FAST IN WIEN UND DEM GRÜNEN SO NAH - MIT SEHR GUTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR

4 km südlich von Wien und ca. 20 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt, liegt die kleine Gemeinde Zwölfaxing. Hier profitieren Sie von der sehr guten Verkehrsanbindung mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie der guten Infrastruktur der umliegenden Orte (Schwechat und Himberg). Auch die SCS ist in nur 15 Autominuten erreichbar. Im Ort selbst gibt es sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Restaurants, Kindergarten, Volks- und Musikschule, Sportvereine, Arzt u.v.m.

Die Lage im Norden der Region Carnuntum und am Rande der Thermenregion ist ein Paradies für Erholungssuchende, Freizeitsportler und Kinder. Genießen Sie die Tennisplätze im Ort, Ihre Radtouren entlang des Triestingau Radrundweges und den angrenzenden Thermen- und Wienerwaldradweg oder die nahegelegenen zahlreichen Golfplätze, Reitställe und Fitnessstudios. Badeliebhaber erreichen innerhalb von nur ca. 15 Minuten das Waldbad Himberg, diverse Badeteiche und die Therme Wien. Aber auch der Neufelder See und der Neusiedler See sind nur ca. 30 bzw. 40 Minuten entfernt.

Weinliebhaber und Genießer schätzen sicher die Nähe zu den bekannten Weinanbaugebieten der Thermenregion und des Carnuntum mit seinen tollen Heurigenlokalen und Restaurants.

Verkehrsanbindung mit dem Auto:

Durch die Nähe zur S1 bietet Ihnen diese Lage eine unvergleichbar tolle Anbindung an alle Autobahnen und in alle Himmelsrichtungen. Innerhalb von ca. 45 Autominuten erreichen Sie St. Pölten (A1, S33), Grimmenstein/Neunkirchen (A2), Bratislava (A4, A6), Sopron (A3), Stockerau (A22) oder Mistelbach (A5). 

Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln:

Die Busstation der Linie 218 liegt fast vor der Haustüre und so haben Sie eine direkte Anbindung an die U-Bahnlinie U3 Simmering, den Bahnhof Himberg oder Schwechat.

Mit dem Bus oder dem Rad gelangen Sie somit innerhalb ca. 10 Minuten zu den Bahnhöfen Lanzendorf-Rannersdorf und Himberg bzw. zur Schnellbahnlinie S60, mit welcher Sie direkt zum Hauptbahnhof und zum Bahnhof Meidling gelangen.

* Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. 

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.

Die Maklergebühr in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20% USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Renderings und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Die Kosten für die Vertragserrichtung und Treuhandschaft betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, Barauslagen und sind von den Käufern zu tragen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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